Le Réserve fédérale a détenu les taux d’intérêt stables lors de sa réunion de politique monétaire cette semaine – bien que l’inflation collante, l’augmentation du chômage et le ralentissement de la croissance économique puissent forcer le Banque centrale pour réduire les taux À la fin du printemps ou au début de l’été.
Alors que la récession craint le mont et les politiques commerciales incertaines de pression sur les marchés financiers, la question clé pour les investisseurs était de savoir comment les mesures et les tarifs de l’austérité économique de l’administration Trump influencer la Fed Prévisions de taux d’intérêt.
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“La politique n’est pas sur un cours prédéfini”, a déclaré le président de la Fed, Jerome Powell Conférence de presse de mercredi. “Nous n’avons pas besoin d’être pressés d’ajuster notre position politique, et nous sommes bien placés pour attendre une plus grande clarté.”
La Fed est chargée de maintenir un emploi maximal et de contenir l’inflation. UN L’économie lent garantit généralement les baisses de taux d’intérêt Pour stimuler la croissance, mais la baisse des taux trop rapidement pourrait alimenter la croissance des prix lorsque l’inflation est encore supérieure à la cible.
Pourtant, la Réserve fédérale, qui établit un taux d’intérêt de référence à court terme pour les prêteurs, seulement Impacte indirectement le marché hypothécaire. En 2024, la banque centrale a réduit les taux d’intérêt trois fois, mais l’hypothèque Les tarifs n’ont pas baissé.
En effet, les taux sont principalement motivés par le mouvement sur le marché obligataire, en particulier sur le rendement du Trésor à 10 ans. Les rendements obligataires et les taux d’intérêt augmentent ou baissent en fonction de la façon dont Nouvelles données économiques Changement de la spéculation sur le marché et de l’évaluation des risques. Jusqu’à ce que l’impact des politiques de l’administration soit plus clair, les taux hypothécaires continueront de fluctuer.
En savoir plus: Comment la décision de la Réserve fédérale affecte les taux hypothécaires
Quelle est la voie des taux hypothécaires maintenant?
Fannie Mae Project Mortgage tarifs pour rester supérieur à 6,5% Pour la meilleure partie de l’année. Pourtant, les prêteurs basent leurs tarifs sur une gamme de facteurs, et aucune prévision n’est fixée dans la pierre. Compte tenu de la nature précaire de l’économie, tout signe de risque ou de perturbation pourrait réduire les rendements obligataires et avoir un impact sur la trajectoire des taux hypothécaires.
Si un ralentissement économique semble probable, par exemple, les taux hypothécaires pourraient commencer à diminuer, mais qu’ils devraient chuter plus près de 5,5% pour amener les acheteurs sur le marché à grande échelle, selon Alex Thomasanalyste de recherche principal chez John Burns Research and Consulting.
Bien que les taux de prêts immobiliers moins chers soient positifs pour l’abordabilité du logement, une économie fragile pourrait garder le marché du logement gelé. “Si les taux hypothécaires inférieurs sont le résultat d’une récession, la demande de logement pourrait rester en sourdine”, a déclaré Thomas.
Les acheteurs potentiels qui ont été En attendant que les taux hypothécaires baissent Au cours des dernières années, il peut être nécessaire de s’adapter à la “nouvelle normale” sur le marché hypothécaire, les taux fluctuant entre 5% et 7% à plus long terme. Cela peut sembler élevé par rapport au récent Taux de 2% de l’ère pandémique. Mais les experts disent que se mettre en dessous de 3% sur une hypothèque est peu probable sans un ralentissement économique sévère. Depuis les années 1970, le taux moyen pour un Hypothèque fixe de 30 ans a été d’environ 7%.
D’aujourd’hui Marché du logement inabordable Ce n’est pas seulement le résultat de taux hypothécaires élevés. UN pénurie de logements de longue dateLes prix coûteux des maisons et une perte de pouvoir d’achat dus à l’inflation ont verrouillé les acheteurs au cours des dernières années.
Conseils pour les acheteurs de maison d’aujourd’hui
Avec Saison d’achat à domicile du printemps Les acheteurs de maisons potentiels à approche et à se demander s’ils doivent entrer sur le marché ou continuer à attendre la touche. Ce n’est jamais une bonne idée de se précipiter Acheter une maison sans établir un budget clair.
Voici ce que les experts recommandent avant d’acheter une maison:
💰 Créez votre pointage de crédit. Votre pointage de crédit vous aidera à déterminer si vous êtes admissible à une hypothèque et à quel taux d’intérêt. UN cote de crédit de 740 ou plus vous aidera à vous qualifier pour un taux inférieur.
💰 Économisez pour un acompte plus important. Un plus grand acompte Vous permet de retirer une hypothèque plus petite et d’obtenir un taux d’intérêt plus bas de votre prêteur. Si vous pouvez vous le permettre, un acompte d’au moins 20% éliminera également l’assurance hypothécaire privée.
💰 Achetez des prêteurs hypothécaires. La comparaison des offres de prêt de plusieurs prêteurs hypothécaires peut vous aider négocier un meilleur taux. Les experts recommandent d’obtenir au moins deux à trois estimations de prêts de différents prêteurs.
💰 Envisagez des points hypothécaires. Vous pouvez obtenir un taux hypothécaire inférieur en achetant points hypothécaireschaque point coûtant 1% du montant total du prêt. Un point hypothécaire équivaut à une baisse de 0,25% de votre taux hypothécaire.
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